Die Prämisse ausgehend bin ich mit, dass wir wirklich nicht über eine private Hypothek Industrie mehr. Sicher, stammen semi-private Institutionen wie Banken, die Kredite und im Wesentlichen erheben ein
FHA, Fannie und Freddie sind alle im Besitz und unterstützt über Garantien und andere Mechanismen, durch die Bundesregierung. Ja, Fannie und Freddie nominell private Unternehmen, aber sie bleiben so in Ordnung für die Regierung nicht zu haben, die ihnen in ihrer Bilanz konsolidieren. Unabhängig von Bilanzierungs-Fiction beschäftigt ist, die Existenz der drei ist vollkommen abhängig von der Unterstützung der Bundesregierung. So ist die Ausweitung der Hypothekarkredite derzeit von der Regierung des US-kontrollierten
Die neue Obama-Administration und die Mitglieder des neuen Kongress haben es offensichtlich klar, dass sie zu "lösen" die aktuelle Verfallserklärungkrise wollen. Ihre bevorzugten Methoden sind Änderungen und einer Anleihe der Bundesrepublik Bankruptcy Code umschreiben zu ermächtigen Richter Wohnungsbauhypotheken ändern. In beiden Fällen wird massive Abwertungen der wichtigsten Salden erforderlich sein, um die gewünschte Lösung zu erreichen.
Eine Folge der angewandten Methoden, um weitere Zwangsvollstreckungen zu vermeiden wird eine signifikante Neubewertung seitens der privaten Investoren, um die Risikoprämie, die amerikanische Hypotheken beimessen sollte. Aller Wahrscheinlichkeit nach wird die Risikoprämie sinken werde deutlich erhöht werden vorausgesetzt, dass private Käufer dazu gebracht werden können, um überhaupt zu kaufen.
Übereinstimmende, ihren Plan zu überarbeiten Rahmen des derzeitigen Systems Hypothek finanzieren, ist die neue politische Ordnung zu zwei weiteren Wohnungen Initiativen zu begehen. Eine davon ist die Weiterbildung versprechen ein Haus für nur etwa jeder-the American Dream, wie sie sagen möchten. Und beiden ist ein Versprechen der unglaublich niedrigen Hypothekenzinsen. Stimmen aus Washington weiter über Hypothekenzinsen von 4,5% oder niedriger zu sprechen.
Zur Durchführung all dies hat die Regierung nur zwei Möglichkeiten. Eines ist es, eine Hypothekenbank zu werden. Mit anderen Worten: Kaufen Sie das gewährte Darlehen durch den privaten Sektor und halten Sie sie oder zwei zu kaufen sie, verpacken sie als Mortgage Backed Securities und verkaufen sie ab. Die zweite Alternative kann nur gelingen, wenn die Regierung legt ihre Bürgschaft für die Wertpapiere als die Rückkehr vom privaten Sektor gefordert wäre sicherlich weit über die Preise, die den einzelnen Kreditnehmern wurden versprochen. Es kann ein Rauch und Spiegel in welcher Weise die Haftung aus der Bundes-Bilanz, aber in Wirklichkeit zu halten, um die Verpflichtung, auf Verluste guten Willens mit dem Steuerpflichtigen ruhen.
Unter der Annahme, dass die Dinge in dieser Weise entwickelt, was sich die Verzweigungen werden? In den kurzfristigen wahrscheinlich nicht viel. Finanzpolitische Disziplin ist auch nicht Gegenstand Lippenbekenntnisse jetzt so, dass die Unterstützung für den Hypothekenmarkt wird einfach in das "Konjunkturpaket" verschwinden. Die langfristige halten können einige unterschiedliche Ergebnisse.
Sobald niedrige Hypothekenzinsen nehmen ihren Platz ein als ein Anspruch jeder Rückfall in einen privaten Markt in dem das Risiko Markt preislich unmöglich sein wird. Ein Stream wird gekreuzt worden sind und es wird kein Zurück mehr.
Es wird einige Zeit dauern, aber schließlich die Rolle der Banken als Originatoren von Hypotheken, kommen in Frage gestellt werden. Constraints auf die Rentabilität von Hypotheken wird wahrscheinlich verhängt werden, und es ist wahrscheinlich nicht eine Strecke vorstellen, dass die Bundesregierung könnte das Geschäft übernehmen. Immerhin hat Fannie Mae immer nach den Einzelhandel Seite des Geschäfts lusted.
Sobald die Dinge tun, zurück zum normalen, was könnte dann wirst Hypotheken nur noch einen Posten werden auf den Bundeshaushalt. Es kann schwierig sein zu glauben jetzt, aber irgendwann wird das Land haben, die Aufmerksamkeit auf ihre Ausgaben zu bezahlen. Zu dieser Zeit Residential Mortgage Unternehmen finden sich in Konkurrenz mit der Verteidigung, Gesundheit, Bildung und alles, was andere Initiativen, dass die Bundesregierung entscheiden, übernehmen kann. Einer der unveränderlichen Gesetze der Budgetierung ist, dass jedes Programm der Anteil vom Kuchen zu relativ statisch und Ausgaben für dieses Programm nur im Einklang mit Gesamtbudget steigt zunimmt. In anderen Worten, wird die Verfügbarkeit von Hypotheken für Wohnimmobilien nicht flexibel sein und könnte weit hinter der Nachfrage zu einem zukünftigen Zeitpunkt fallen. In diesem Fall wird die Rationierung auf politischem Kalkül basiert, würde wahrscheinlich das Gebot der Stunde sein.
Wie ich am Anfang gesagt, all dies wird wahrscheinlich nicht passieren. Aber nur für den Fall, werde ich sicher zu sein, und speichern Sie diesen Beitrag.
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