Eine Commercial Mortgage ist ein Darlehen gegen eine Gewerbeimmobilie gesichert. Im Allgemein
Hypothekendarlehen dieses Typs sind maßgeschneidert für den Kauf einer Gewerbeimmobilie für geschäftliche Zwecke, einschließlich Geschäften, Fabriken, Büros und Lager verwendet. Gewerbliche Hypotheken können auch für die Übernahme eines bestehenden Unternehmens verwendet werden, den Kauf eines nagelneuen Gebäude oder Land zu kaufen.
Obwohl sie mit höheren Zinsen und mehr Variablen als Wohnungsbauhypotheken oft kommen, sind gewerbliche Hypotheken flexibler und können zusätzliche Anreize für die Kreditnehmer zu tragen. Mit kommerziellen Hypotheken, hat der Kreditgeber einen gesetzlichen Anspruch auf das Eigentum bis das Darlehen vollständig zurückgezahlt worden.
Eine Commercial Mortgage ist flexibel - man könnte es für eine Reihe von Zwecken zu nutzen und anzuwenden, auch mit schlechten Krediten für gewerbliche schlechte Kredit-Hypothek, vom Einkauf über Ihren Räumlichkeiten der Freigabe der Aktien in Ihr Eigentum für geschäftliche Anwendungen gesperrt. Sie könnten kostenlos Ihre Cash-Flow durch die Ausnutzung einer ersten Rückzahlung Urlaub von bis zu 24 Monate. Zur Deckung gegen den Tod und / oder kritischen Krankheit, können Sie sich optionale Abdeckung durch Barclays Financial Planning.
Es gibt erhebliche Vorteile der kommerziellen Hypotheken:
o Sie können möglicherweise sub-let keinen freien Speicherplatz, die Sie haben - Sie werden jedoch mit ziemlicher Sicherheit eine Genehmigung von Ihrem Kreditgeber dazu
o Rückzahlung Ihrer Hypothek ist wahrscheinlich ähnlich einer Mietzahlung auf dem gleichen Grundstück
o Zahlung von Zinsen auf einem kommerziellen Hypotheken sind steuerlich absetzbar
o Sie sind keine kräftigen Mietsteigerungen ausgesetzt
o einen Gewinn in Wert der Immobilie wird Ihr Kapitalerhöhung
Es gibt auch Nachteile:
o Wenn Sie Räumlichkeiten es ist weit schwieriger zu Ihrem Unternehmen verlagern eigene, extrahieren Sie aus einem Mietvertrag ist viel einfacher als der Verkauf von Betrieben oder der Suche nach einem neuen Mieter, diese zu übernehmen
o Im Gegensatz zu mieten, müssen Sie sich mit einem erheblichen Ablagerung - das ist Geld, das für wichtigere geschäftliche Zwecke verwendet werden könnten
o Verlust über den Wert der Immobilie wird Ihr Kapitalherabsetzung
o Wenn Sie eine variable Hypothek haben, sind Sie zu einem Anstieg der Zinssätze ausgesetzt
o Besitz einer Immobilie bedeutet, dass Sie die Verantwortung für Faktoren wie Wartungs-, Betriebs-und Geschäftsausstattung, Dekoration und Sicherheit
Kommerzielle Produkte sind Darlehen für Menschen mit allen Arten von Kredit-Geschichte, einschließlich derjenigen mit CCJs, Hypotheken-Rückstände und IVA und Konkurs (vorausgesetzt, Sie haben entlassen worden). Diese Menschen können sich gewerbliche Hypotheken und schlechte Kredit für Menschen mit unregelmäßigen Einkommen Selbst-Zertifizierung der Einkommen kann erreicht werden, wenn Sie nicht up to date Konten und Businesspläne werden.
Commercial Mortgage Gebühren und Kosten.
Die Zinssätze variieren je nach dem Kreditgeber, Ihre Kredit-Geschichte und der Rückzahlung Optionen, die Sie wählen. Für schlechte Kredit-Hypothek erhalten Sie höhere Zinsen.
Sonstige Gebühren und Kosten umfassen:
O-Anordnung oder Bearbeitungsgebühren
o Bewertung Gebühr
o Redemption Strafe
o Rechts-und Beratungskosten
Es gibt einige andere Faktoren, von denen Sie wissen, wenn Sie für kommerzielle Hypotheken gelten sollten:
o Mindestanforderungen für das Darlehen
o Schonfrist
o persönliche Bürgschaft
Denken Sie daran, in der Regel den Höchstbetrag der Darlehen beträgt 80 Prozent des Marktwerts der Immobilie, und unterliegt den üblichen Bonitätsprüfungen. Es gibt einige Einschränkungen für bestimmte Branchen. Sie müssen sich selbst beschäftigen und die Eigenschaft, dass Sie als Sicherheit anbieten.
Eine rechtliche Ladung über Ihre Immobilie erforderlich sein werden.
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